Реконструкция помещения представляет собой комплекс работ, проводимых с целью улучшения технико-экономических параметров объекта, повышения отдачи от его использования, и включает:
- укрепление несущих элементов,
- изменение размеров и технических параметров объекта,
- пристройка и надстройка,
- улучшение инженерных систем и существующих коммуникаций.
Содержание статьи
Виды реконструкции
Выделяют следующие виды реконструкции:
- простая, с изменением расположения перегородок и без вмешательства в систему коммуникаций. Такой тип обновления не предусматривает смены характера функционального использования (функционала) объекта,
- более сложная, с изменением функционала объекта, организацией дополнительного входа и переделки части коммуникаций,
- самая сложная, предполагает пристройку новых помещений, и, соответственно, получение дополнительной разрешительной документации, например, для землеотвода.
Состав проекта реконструкции
Проект реконструкции помещения – это документ, в котором специалистами, имеющими допуск ко всем видам проектных работ, по заданию клиента отражается требуемая перестройка пространства для дальнейшего согласования в соответствующих структурах города.
Проект включает:
- исходные технические данные,
- обмерочный план территории,
- поэтажная схема,
- продольные и поперечные сечения,
- визуализация в 3D,
- размещение мебели и сантехнических приборов,
- режессура потолков и напольных покрытий,
- расположение точек электрооборудования,
- спецификация оконных проёмов.
Разработка проекта
Разработка проекта реконструкции помещения начинается с проведения комплексного технического исследования сооружения для получения полной информации о техсостоянии несущих элементов здания, коммуникаций и инженерных установок. Результаты исследования показывают степень физического износа, из чего делается вывод о возможности и характерных особенностях проведения переустройства.
Далее разрабатываются эскизный и архитектурный схемы, составленные с учётом основной цели, пожеланий и требований клиента. По результатам исследования и техзаданию заказчика, архитекторы разрабатывают план, учитывая всё и каждую особенность. Создаётся 3D модель преобразования внутреннего пространства, а также, в случае необходимости, изменения этажности, пристройки и отделки дополнительного пространства. На данном этапе дизайнеры предлагают разнообразные стилевые варианты проведения обновления.
По результатам согласования с клиентом, рабочий план выносится на рассмотрение уполномоченных органов власти. Утверждение замысла на официальном государственном уровне снимает с заказчика любую юридическую и иную ответственность, перекладывая её на экспертов, разработавших предложенную схему.
По завершению всех согласований, происходит непосредственное выполнение общестроительных работ, проводимых под бдительным контролем профессионалов.
По окончании работ, новый объект вводится в эксплуатацию.
