Строительство на территориях ИЖС

Строительство на территориях ИЖСИногда возникает необходимость получения разрешения для осуществления капитального строительства в деревнях, дачных землях и территории под ИЖС. Для решения поставленных задач придется выполнить ряд процедур. Каждое из мероприятий имеет специфические особенности.

Чтобы приступить к возведению постройки в пределах садоводческого товарищества, потребуется предоставить в администрацию территориального сельского округа:

  • личный паспорт;

  • оригинальный экземпляр и ксерокопию свидетельства или выписки из ЕГРН на землевладение;

  • заполненную форму заявления с просьбой о выдаче разрешения.


Рассмотрев вопрос, представители Сельского округа выносят решение. Если оно является положительным, то изготавливается два идентичных экземпляра постановления о разрешении на строительство.

Строительство на территориях ИЖССтроительство на территориях ИЖССтроительство на территориях ИЖССтроительство на территориях ИЖС


Располагая таким бланком, можно приступать к формированию проектной документации. Можно приобрести как уже готовый вариант, так и заказать в специализированной организации уникальное решение. Исполнять заказ может лишь та организация, которая располагает соответствующей лицензией.

Имея весь набор проектной документации, двигаемся дальше по направлению в районную архитектуру. На данном этапе нас интересует отдел геонадзора. Его сотрудники должны осуществить выезд на участок с целью установления границ местности и осей запланированного к возведению строения. Эти сведения находят отражение в соответствующем акте.

Застройщик запрашивает в районной Архитектуре строительный паспорт для своего объекта. Дождавшись его изготовления, можно будет двигаться далее.

Получение указанного документа возможно лишь в случае предоставления:
  • ксерокопии и оригинала гражданского паспорта;

  • плана территории и документов в подтверждение наличия у заявителя имущественных прав на нее;

  • экземпляра заявления в адрес руководства районной администрации с просьбой о выдаче разрешения на возведение капитального строения;

  • постановления или ходатайства сельского округа, указывающего на наличие возможности ведения строительных работ;

  • Заверенную соответствующим образом ксерокопию лицензии на осуществление компанией проектных мероприятий;

  • плана топографической съемки и экземпляра акта о проводимом на участке обследовании.


Представители Управления архитектуры и градостроительства, в ведении которого находится район застройки, ведут разработку строительного паспорта запланированного объекта. В нем приводится план расположения построек, который необходимо утвердить в Госпожнадзоре и Госсанэпидемнадзоре. Если на территории землевладения присутствуют магистральные коммуникации, вне зависимости от способа их прокладки, то потребуется провести процедуру согласования с соответствующими организациями.

Строительство на территориях ИЖССтроительство на территориях ИЖССтроительство на территориях ИЖССтроительство на территориях ИЖС


Отсутствие отметки ГСЭН является препятствием для выдачи разрешения на строительство. Отметку проставляют на плане, на котором отражено расположение построек на местности.

Чтобы пройти утверждение, застройщику придется предоставить:
  • ксерокопию правоподтверждающего документа на землевладение;

  • оригинал плана расположения построек в границах исследуемой местности;

  • экземпляр справки о существовании систем жизнеобеспечения на территории или о планируемых к возведению коммуникациях;

  • оригинальную версию экземпляра заключения от ГСЭН, включенную в проект застройки.


План, в котором отражено местоположение построек на земле, согласовывают и с ГПН. Чтобы принять участие в этом мероприятии, застройщику придется подготовить набор приложений, состоящий из:
  • заявления о прохождении процедуры утверждения;

  • ксерокопии правоподтверждающей документации на землю;

  • экземпляр справки о существующих на участке и запланированных к обустройству систем жизнеобеспечения;

  • ксерокопию заключения Госпожслужбы, включенного в проект застройки.


План расположения капитальных построек, прошедший согласование с перечисленными выше инстанциями, направляют в районную архитектуру. Здесь происходит выдача строительного паспорта и всей относящейся к нему документации.

Строительство на территориях ИЖССтроительство на территориях ИЖС


Теперь можно регистрировать запланированное строительство в Архстройинформе. Здесь каждому объекту присваивается индивидуальный реестровый идентификатор.

Чтобы заполучить его, застройщик предоставляет:
  • заполненный должным образом бланк заявления;

  • ксерокопию документов правоустанавливающей природы в отношении земли;

  • экземпляр плана с указанием расположения строений на местности;

  • прошедший согласование в УАиГ проект будущего дома.


После этого происходит регистрация предстоящего строительства в территориальном представительстве ГУ Госархстройнадзора. Здесь осуществляется выдача ордера на выполнение СМР.

Для этого необходимо предоставить специалистам:
  • ксерокопию гражданского паспорта землевладельца;

  • прошедший согласование проект строения;

  • экземпляр строительного паспорта;

  • документ о присвоении постройке уникального реестрового идентификатора.


Помимо этого, необходимо получить ордер на ведение земляных работ. Его выдача возможна лишь в случае предоставления в компетентную инстанцию регистрационной карты, чека об уплаченной госпошлине и оригинальной версии строительного паспорта.